Op 1 januari 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 369.000 euro. Dat is 16,4 procent meer dan een jaar eerder en opnieuw een record. In Lelystad zagen de inwoners de waarde van hun huis relatief het sterkste stijgen, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS.

Begin 2022 bedroeg de jaarlijkse toename van de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland nog 8,5 procent. De WOZ-waarde is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari het jaar daarvoor. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.

Lelystad sterkste stijger

In de gemeente Lelystad steeg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 26,3 procent relatief het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 327.000 euro per woning. Dat zorgde er mede voor dat in de provincie Flevoland de gemiddelde WOZ-waarde ook fors toenam, met 19,2 procent tot 348.000 euro. Daarmee liet Flevoland de sterkste stijging van alle provincies zien.

Noord-Holland heeft van de provincies absoluut gezien de hoogste gemiddelde WOZ-waarde (461.000 euro). De provincie Groningen, met gemiddeld 268.000 euro, de laagste.

Duur wonen in Bloemendaal

In de gemeente Bloemendaal hebben woningen met 932.000 euro gemiddeld de hoogste WOZ-waarde van Nederland. Daarmee gaat in deze Noord-Hollandse gemeente een gemiddeld huis in waarde richting het miljoen. Het Groningse Pekela bevindt zich al jarenlang aan de andere kant van het spectrum. Daar is de gemiddelde WOZ-waarde met 194.000 euro het laagste van Nederland en kun je relatief gezien goedkoop wonen.

Van de vier grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam met 19,1 procent het sterkst toe, gevolgd door de gemeente Utrecht met 17,6 procent.

Waardebepaling

Gemeenten gebruiken voor de vaststelling van de WOZ-waarde onder meer de transactieprijzen van verkochte woningen. De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en WOZ-waarde zijn volgens het CBS echter niet één op één vergelijkbaar. Dat komt omdat bij de berekening alle woningen worden meegenomen, dus ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere gemiddelde WOZ-waarde. Nieuwbouwwoningen hebben namelijk meestal een hogere WOZ-waarde dan de woningen die verdwijnen door sloop, aldus het CBS.